מחירון דירות לפי שכונות בטביליסי בגאורגיה
המחירון מציג טווחי מחירים למ״ר עבור דירות למגורים בטביליסי, לפי חלוקה ל:
1. שכונות נבחרות
כולל האזורים המרכזיים להשקעה:
שכונות יציבות ובוגרות (כמו סברטלו, וייקה)
אזורי צמיחה והתחדשות (כמו דידובה, איזאני)
אזורים פרבריים או יוקרתיים מתפתחים (כמו אגם ליסי)
אזורים עממיים או נגישים (כמו גלאדני, סםגורי)
2. סוגי דירות לפי סטנדרט גמר
המחירון מבדיל בין 3 קטגוריות נפוצות של מצב הדירה:
Green Frame – שלב מתקדם בבנייה, אך ללא גמר מלא (דורש השקעה נוספת לפני אכלוס)
Turnkey – דירה גמורה וראויה למגורים, לעיתים כוללת ריהוט בסיסי
דירות מוכנות / יד שנייה – דירות מרוהטות לחלוטין, לרוב מאוכלסות או מוכנות להשכרה מיידית (היקרות ביותר)
3. מאפייני שוק נוספים בכל שכונה
לצד המחירים מוצגים גם:
רמת הביקוש הנוכחי (למשל – גבוה, בינוני, נמוך)
פוטנציאל השבחה עתידי (בהתבסס על מגמות פיתוח, תחבורה, הגירה וכו')
קהל היעד העיקרי – מקומיים, סטודנטים, אקס-פאטים, משקיעים וכו'
למה זה חשוב למשקיע?
מאפשר השוואה בין שכונות: מה משתלם יותר ביחס לתשואה הפוטנציאלית?
עוזר לתכנן תקציב רכישה מדויק לפי שלב הבנייה והצורך שלך (מיידי/לטווח בינוני)
חושף את פערי המחיר בין דירות חדשות לבין שוק היד השנייה
מסייע לזהות הזדמנויות undervalued באזורים מתפתחים
| שכונה | Green Frame ($/מ״ר) | Turnkey ($/מ״ר) | דירות מוכנות / יד שנייה ($/מ״ר) | ביקוש נוכחי | פוטנציאל השבחה | קהל יעד עיקרי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| סברטלו | 1,100 – 1,400 | 1,300 – 1,600 | 1,500 – 3000 | גבוה מאוד | בינוני | סטודנטים, משפחות צעירות |
| וייקה (Vake) | 1,800 – 2,500 | 2,000 – 2,800 | 2,300 – 3,000+ | גבוה (סגמנט יוקרה) | נמוך | אקס-פאטים, דיפלומטים |
| דידובה | 850 – 1,100 | 1,100 – 1,350 | 1,200 – 1,500 | בינוני | גבוה | צעירים מקומיים, משקיעים |
| איזאני (Isani) | 900 – 1,100 | 1,100 – 1,350 | 1,200 – 1,500 | בינוני | בינוני-גבוה | משפחות מקומיות |
| מרכז העיר | 1,500 – 2,200 | 1,800 – 2,600 | 2,000 – 2,800+ | גבוה (בעיקר תיירות) | נמוך | תיירים, שוכרי Airbnb |
| אגם ליסי (Lisi) | 1,500 – 1,700 | 1,700 – 2,000 | 1,900 – 2,300 | בינוני | גבוה | אקס-פאטים, שוכרים פרימיום |
| גלאדני (Gldani) | 700 – 900 | 900 – 1,100 | 1,000 – 1,300 | בינוני | בינוני | תושבים ותיקים, צעירים |
| נוץובידזה | 950 – 1,200 | 1,100 – 1,400 | 1,300 – 1,600 | בינוני | בינוני-גבוה | זוגות צעירים, מקומיים |
| סםגורי וסביבה | 700 – 950 | 900 – 1,150 | 1,000 – 1,300 | נמוך | בינוני | אוכלוסייה מקומית |
מחירון דירות להשכרה בטביליסי
| שכונה | 1 חד׳ ($/חודש) | 2 חד׳ ($/חודש) | 3 חד׳ ($/חודש) | הערות למשקיע |
|---|---|---|---|---|
| סברטלו | 400–550 | 600–750 | 750–950 | ביקוש גבוה מסטודנטים ורופאים צעירים. שכירות קלה לאורך כל השנה. |
| וייקה (Vake) | 500–700 | 750–950 | 1,000–1,300 | שוכרים אקס-פאטים ודיפלומטים. שכר דירה גבוה, אך תחלופה איטית. |
| דידובה | 350–450 | 500–650 | 700–800 | צומחת במהירות. ביקוש עולה ממשפחות מקומיות. |
| איזאני | 350–450 | 500–650 | 650–800 | ביקוש סביר, עלייה עקב תשתיות חדשות. מתאים להשכרה לטווח ארוך. |
| מרכז העיר | 500–750 | 700–1,000 | 1,100–1,500 | בעיקר לשוק תיירות (Airbnb). נדרש ניהול. שוכרים קצרים. |
| אגם ליסי (Lisi) | 600–750 | 900–1,200 | 1,300–1,700 | שוק פרימיום. שוכרי יוקרה בלבד. תשואה ברוטו נמוכה, אך יציבות. |
| גלאדני | 300–400 | 400–500 | 550–700 | שוק עממי. מתאים למי שמחפש תזרים אך בתשואה נמוכה יותר. |
| נוץובידזה | 350–450 | 500–650 | 700–850 | שוכרים מקומיים. ביקוש עולה בזכות תחבורה וקרבה לאוניברסיטאות. |
| סםגורי וסביבה | 300–400 | 450–550 | 600–700 | דירות נגישות. תשואות טובות מול מחיר רכישה נמוך. |
