כניסה למשקיעים

השקעות בטביליסי

השקעות נדל״ן בטביליסי עם פיקו – ביטחון, מקצועיות והזדמנויות אמיתיות

שוק הנדל״ן בטביליסי הפך בשנים האחרונות ליעד מועדף עבור משקיעים חכמים שמחפשים תשואה גבוהה לצד השקעה בסביבה יציבה ומתפתחת.
עם רגולציה ידידותית, מיסוי נמוך, מחירי כניסה נוחים ופוטנציאל עליית ערך – גאורגיה בכלל וטביליסי בפרט הפכו להזדמנות אמיתית.
אבל כדי להשקיע נכון – צריך לעבוד עם גורם שמבין את השטח, מחובר להזדמנויות, ובעיקר: יודע לשמור על הכסף שלך.

למה דווקא טביליסי?

  • שוק נדל״ן בצמיחה מתמדת
  • מחירי נכסים נוחים ביחס לאירופה
  • תשואות גבוהות מהשכרה לטווח קצר וארוך
  • רגולציה פשוטה ופתוחה למשקיעים זרים
  • יעד תיירותי מבוקש עם ביקוש גבוה לדירות
 

השיטה שלנו: איתור נכסים בפריים לוקיישן מתחת למחיר השוק כדי לייצר רווח אמיתי, אנחנו לא מסתמכים על מזל. ב-FICO אנחנו מתמקדים באזורי ביקוש קשיח כמו וואקה (Vake) היוקרתית וסאבורטלו (Saburtalo) המבוקשת ע"י סטודנטים ומשפחות.

המומחיות שלנו היא באיתור עסקאות Off-Market – אנחנו מגיעים לנכסים לפני שהם עולים ללוחות המודעות, מה שמאפשר למשקיעים שלנו לרכוש במחיר הזדמנות (לעיתים 15%-20% מתחת למחיר השוק) ולהנות מעליית ערך מיידית.

 

מה אנחנו מציעים?

בפיקו אנחנו מלווים אתכם לאורך כל הדרך – משלב הבדיקה הראשונית ועד לרגע שבו הנכס כבר עובד בשבילכם.
 הייחודיות שלנו היא בשילוב בין מקצועיות, קשרים מקומיים וביטחון משפטי מקסימלי.

  • עבודה עם משרד עורכי דין ישראלי המלווה את העסקה – הכסף שלכם מופקד בנאמנות, ונעשה שימוש רק לאחר השלמת כל הבדיקות והאישורים.
  • העו״ד הישראלי נותן אחריות מלאה לכספי העסקה ומוודא שכל שלב מתבצע על פי החוק – בישראל ובגאורגיה.
  • שיתוף פעולה עם מתווכים מקומיים אמינים שמכירים את השוק מבפנים.
  • זיהוי עסקאות שוות ושריונן מראש למשקיעי פיקו בלבד.
 

אנחנו בפיקו מציעים לך הרבה יותר מהשקעה

פיקו היא חברת ליווי והשקעות ישראלית המתמחה בשוק הגאורגי, ומביאה איתה שילוב נדיר של נוכחות בשטח, קשרים מקומיים עמוקים וליווי משפטי קפדני – מה שמאפשר לנו להציע ללקוחותינו השקעות איכותיות, עם ביטחון מלא.

 

היתרון שלכם עם FICO

  • ביטחון משפטי מלא – עם נאמנות והגנה על הכסף שלך
  • ליווי אישי וצמוד – בכל שלב, בלי אותיות קטנות
  • השקעות חכמות ומדויקות – מתוך ניסיון והיכרות עמוקה עם השוק המקומי
  • מהירות תגובה – כשיש עסקה שווה, אנחנו שם לפני כולם
 

מתחילים להשקיע בטביליסי? מתחילים עם ביטחון – מתחילים עם פיקו.

נשמח לדבר, להבין מה אתם מחפשים, ולהתאים לכם את ההשקעה הנכונה ביותר.
 השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע אמיתי – בלי התחייבות, ועם הרבה שקיפות.

 

השקעה חכמה בבטומי מתחילה כאן – ועם מתנה מאיתנו

כדי לעזור לך לקבל החלטות מבוססות ולא להסתמך רק על תחושות או הבטחות שיווקיות, הכנו עבורך מתנה ייחודית – מחשבון תשואה להשקעה בבטומי/בטומי להורדה.

המחשבון שלנו מאפשר לך:

  • לחשב תשואה שנתית צפויה מהשכרה

  • להכניס עלויות רכישה, ניהול והוצאות שוטפות

  • לבחון תרחישים שונים של הכנסות והחזר השקעה

  • להשוות בין סוגי נכסים ופרויקטים בקלות

המחשבון נבנה במיוחד עבור שוק הנדל״ן בגאורגיה ומתאים להשקעות בטביליסי, בטומי וערים נוספות.

גאורגיה נבחרה למקום 7 בעולם בקלות עשיית עסקים

לינק לויקיפדיה

גאורגיה אכן דורגה במקום ה-7 בעולם במדד "קלות עשיית עסקים" (Ease of Doing Business) של הבנק העולמי בדוח לשנת 2020 (שפורסם ב-2019).

חשוב לדעת שהבנק העולמי הפסיק לפרסם את המדד הספציפי הזה ב-2021, כך שהנתון "מקום 7" הוא הדירוג הרשמי האחרון שהתפרסם, והוא עדיין משמש ככרטיס ביקור מרכזי של המדינה לשיווק השקעות. גם במדדים חדשים יותר (כמו פרויקט ה-B-READY החדש של הבנק העולמי מ-2024), גאורגיה עדיין מככבת בראש הרשימות (טופ 3 מתוך 50 מדינות בפיילוט).

איך זה קשור להשקעות נדל"ן?

המדד הזה לא בודק רק "הייטק" או מסחר, אלא מודד בירוקרטיה יומיומית שמשפיעה ישירות על משקיעי נדל"ן. הנה הקשר הישיר:

1. רישום נכס (Registering Property) – מקום 5 בעולם!

זהו הנתון הכי קריטי למשקיעי נדל"ן. המדד בדק כמה קל, מהיר וזול להעביר בעלות על נכס.

  • מה זה אומר לך: בגאורגיה, תהליך רישום הדירה בטאבו (Public Registry) הוא אחד המהירים בעולם. ניתן לעשות זאת ביום אחד או אפילו בכמה שעות, והעלות היא זניחה (עשרות דולרים בודדים). אין צורך בעורכי דין יקרים או בתהליכים של חודשים כמו בישראל.

2. היתרי בנייה (Dealing with Construction Permits)

גאורגיה דורגה גבוה גם בקלות קבלת היתרי בנייה (יחסית למערב).

  • מה זה אומר לך: זה רלוונטי יותר ליזמים, אבל גם למשקיע הקטן זה אומר שההיצע (התחלות בנייה) יכול להגיב מהר לביקוש, ושפרויקטים נתקעים פחות בגלל "ניירת" בהשוואה למדינות אחרות.

3. הגנה על משקיעים (Protecting Minority Investors)

גאורגיה קיבלה ציון גבוה (מקום 7 במדד הכללי) בהגנה על זכויות משקיעים.

  • מה זה אומר לך: החוק הגאורגי ידידותי לזרים. אין הגבלה על זרים ברכישת נדל"ן (למעט קרקע חקלאית), והחוק מגן על זכות הקניין שלך באותה רמה שהוא מגן על אזרח מקומי.

4. פתיחת עסק (Starting a Business)

גאורגיה דורגה במקום ה-2 בעולם בקטגוריה זו.

  • מה זה אומר לך: אם תחליט להקים חברה בע"מ (LLC) כדי לנהל את הנכסים שלך או כדי לחסוך במיסים מסוימים, אתה יכול לעשות את זה תוך יום אחד עם מינימום בירוקרטיה.

השורה התחתונה

המקום ה-7 מעיד על סביבה בירוקרטית רזה ויעילה. עבור משקיע נדל"ן, זה אומר שחסמי הכניסה נמוכים מאוד: קל לקנות, קל לרשום את הנכס על שמך, וקל למכור אותו אחר כך. זה מפחית את "כאב הראש" והעלויות הנלוות לעסקה (Transaction Costs), מה שמשאיר יותר מהתשואה בכיס שלך.

צור קשר

רוצים לשמוע על קרנות המציעות הזדמנויות השקעה?

השאירו פרטים: